Vivier-les-montagnes : SCI CLOS DE VIVIERS

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La SCI du Clos Vivier est à la vente au prix de 460.000 Euro (estimé à 466.000 Euro en 2014, fourchette basse).

Pour information voici le prix du marché : http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/viviers-les-montagnes-81290/#estimates sachant qu’il y a 150+3×90=420 m2. Le prix doit être au-dessus de 540.000 Euro.

Elle se compose de 3 appartements et d’une boulangerie (local commercial). Il faut compter entre 475 Euro/mois à 630 Euro/mois pour la location les appartements. Pour le local commercial il faut compter entre 1500 Euro/mois à 1800 Euro/mois.

La taxe foncière est la suivante :

  • 2010 :
  • 2011 :
  • 2012 : 2450 Euro + 245 Euro.
  • 2013 :
  • 2014 : 2516 Euro + 252 Euro
  • 2015 : 2539 Euro + 156 Euro

Détail :

Nous trouvons un premier bâtiment ancien élevé d’un étage sur rez de chaussée. L’immeuble est situé en bordure de la route de Toulouse, présente une façade de 20 mètres pour une profondeur de 7 mètres.

L’immeuble a été entièrement réhabilité en 2010 et est composé comme suit :

Entrée, WC, lingerie, séjour avec cuisine ouverte et équipée, 3 chambres et salle de bains à l’étage. Surface habitable 90 M2.

Distribution et surface identiques.

  • Appartement T4 n° 3 :

Local mixte professionnel et habitation comprenant au rez de chaussée bureau d’accueil et salle de cours, 3 pièces à l’étage. Surface 90 M2.

A l’arrière, abri voitures et jardin

L’ensemble est en bon état : façades récrépies, couverture tuiles rénovée. La totalité des équipements intérieurs sont à l’état neuf : électricité, chauffage, sanitaires, cuisine, éléments de décoration, isolation thermique et phonique…

Sur la parcelle 2521, nous trouvons un bâtiment édifié en 2010 comprenant un local commercial en façade, laboratoire et pièces annexes à l’arrière, l’ensemble d’une surface de 150 M2 en rez de chaussée. La construction est de type traditionnel. Les équipements intérieurs répondent aux normes actuelles et sont à l’état neuf. Parking bitumé sur le devant.

Le local est bien situé, au cœur du village, entouré d’autres commerces de proximité et disposant, outre le parking privatif, de stationnements publics à proximité.

Le risque locatif est quasi nul. Les logements sont conventionnés et leur relocation s’avère immédiate en cas de départ d’un locataire. Le local commercial dispose d’un emplacement de bonne qualité permettant d’assurer une relocation en cas de défaillance du locataire en place.

Avant les travaux:

Vivier-les-montagnes : Avant travaux

Pendant les travaux :

Vivier-les-montagnes : Pendant les travaux

Après les travaux :

Vivier-les-montagnes : Après les travaux

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